Woningen Nazareth, Maastricht
Renovatie wijk Nazareth, Maastricht
In het noordoosten van Maastricht vind je de wijk Nazareth. Hier heeft woningstichting Woonpunt een groot aantal sociale huurwoningen. Toen die woningen 6 jaar geleden aan onderhoud toe waren, gingen ze met de aannemer, architect en groothandel VVBHUSAN om tafel om een plan op te stellen. Pieter Diederen, projectleider vastgoedontwikkeling bij Woonpunt, vertelt over dit project. "Eén van de belangrijkste doelen van een renovatie, is het verbeteren van de energetische waarde. Woonpunt heeft als doel om in 2025 gemiddeld energielabel B te behalen over alle woningen. De woningen in wijk Nazareth zaten voor de renovatie op niveau D. Nu dragen ze het energielabel A. Aangezien het gaat om bijna 200 woningen, is dit een grote stap in het behalen van ons doel,” zo vertelt Pieter.
Renoveren met gevelisolatie
Om energielabel A te behalen, zijn de gevels van deze sociale huurwoningen aangepakt. Pieter: "De isolatie van de woningen die er stonden liet te wensen over. Met name in de buitenschil zat veel ruimte voor verbetering. Daarom hebben we ervoor gekozen om onder andere buitengevelisolatie aan te brengen. Afgezien van eventuele geluidsoverlast van de werkzaamheden, ondervinden bewoners hier weinig hinder van.”
Wiel Haan, commercieel manager bij VVBHUSAN, vertelt hoe dit is gedaan: "Om de gevels te isoleren hebben we gebruik gemaakt van Capatect gevelisolatieplaten type 160 van Caparol. Die hebben een isolatiewaarde van 0,034W/mK. Daaroverheen is de Thermosan Fassadenputz aangebracht. Deze sierpleister heeft groenwerende eigenschappen, zodat het wit ook echt lang wit blijft. Daarnaast zijn de gevels afgewerkt met Meldorfer steenstrips. Dit zijn minerale steenstrips die lijken op baksteen, maar die veel lichter van gewicht zijn.”
Baksteen of steenstrip?
De keuze voor deze steenstrips had wat voeten in de aarde. Pieter: "Toen we besloten om met deze minerale steenstrips te gaan werken, vonden we dat best spannend. Destijds waren deze nog nauwelijks bekend. Collega’s kwamen naar me toe om te vragen wat ik van plan was met deze ‘plastic stenen’. Maar het resultaat spreekt voor zich. De uitstraling lijkt precies op die van echte bakstenen. Ik ben heel blij dat Wiel ons heeft overtuigd om voor deze steenstrips te gaan.”
Ook op het gebied van duurzaamheid doen de steenstrips het goed. Wiel: "De steenstrips zijn grotendeels gemaakt van een mineraal composiet. De strips vervuilen niet, zijn robuust en zeer duurzaam. Veel vormen en kleuren zijn mogelijk.”
Vogels en vleermuizen
Zodra alle keuzes waren gemaakt, kon het project van start. Helaas liep de uitvoering al snel vertraging op. Niet omdat de afspraken niet nageleefd werden, maar vanwege de aanwezigheid beschermde diersoorten. Pieter: "In gevels van oude huizen zitten vaak kieren en gaten. Dat zijn mooie plekken voor vogels om te broeden. In wijk Nazareth bleek dat er drie beschermde diersoorten last hadden van de renovatie: de huismus en twee soorten vleermuizen.”
"Om te voorkomen dat we hun leefgebied teveel verstoorden, heeft een ecoloog alles in kaart gebracht. Hij gaf het advies om nestkasten te plaatsen. Maar dat vonden we zonde van de uitstraling van de huizen. Daarom hebben we ervoor gekozen om de nestkasten te integreren in het pakket buitengevelisolatie. Zo kunnen de mussen en vleermuizen gewoon op hun vertrouwde plek broeden en overwinteren.”
Make-over van het straatbeeld
Niet alleen op het gebied van isolatie is er veel verbeterd, ook qua uitstraling heeft wijk Nazareth een flinke make-over ondergaan. Pieter: "De witte gevels met steenstrips hebben het straatbeeld echt verbeterd. We hebben bewust gekozen voor materialen die qua uitstraling luxer aandoen. Er waren ook goedkopere opties waarmee we energielabel A konden halen, maar die haalden het niet vanuit esthetisch oogpunt.”
"Extra voordeel van het gebruik van materialen uit een hogere prijsklasse, is dat ze minder onderhoud nodig hebben. Hierdoor konden we de investering verantwoorden. Samen met de glazen luifels bij de voordeuren, detaillering in de dakranden en de opgeknapte voortuinen, zien de woningen er nu netjes en fris uit. Als het goed is kunnen we dankzij deze renovatie weer 45 jaar vooruit.”
Opdrachtgever: woningstichting Woonpunt
Gebruikte producten: Capatect gevelisolatie, afgewerkt met Thermosan Fassadenputz sierpleister en Meldorfer steenstrip.
Levering producten: VVBHUSAN de Vrije Verfgroothandel Echt.
Tekst: Donna van de Ven
